中小企业如何破解双11租仓难？

　　一、双11物流：来自仓的考验

　　电商战争进入白热化后期，物流服务成为电商的竞争核心，而仓储作为物流流程前端，是所有电商升级物流服务的痛点。而如今，移动互联网时代到来，形成了“数据备货+线上线下联合”的供应链形态，对应的物流形态则为“多级分仓+即时配送”。

　　诚然，仓、干、配——双11，对物流的每一个环节都是考验。但是今年，在各种因素的推动下，尤其是在新零售的背景下，业内或许对仓，尤其是对临时仓的渴求更迫切些。

　　仓储物流资深专家齐影对物流指闻表示：双11当天订单是平日十几倍，甚至几十倍，如此之大的量能井喷，必然会造成库存增加，而增加存储面积，考虑库存快速周转及运营成本，只能采用租赁临时仓模式，但目前租赁市场灵活可用存量很少，而且很多物流地产不支持此业务场景，很难多维度满足租户需求。

　　上述观点引起了行业的共鸣，在物流指闻进行的关于备战双11的调查中，太多的业内人士表达了对租仓的诉求，其中以中小企业临时仓需求尤为迫切。

　　然而找仓的过程，充满各种坎坷，比如某需求方吐槽：临时找不到合适的仓，有些地址不合适，有些面积不合适，最担心的是仓符合不了需求，既耗时间又耗精力。再比如，不能按个人实际情况及时增/减租，会造成成本或利益的亏损；也担心在这个紧张的时候，园区的服务会跟不上，影响出发货。

　　对于上述租仓痛点，如今，电商自建仓储已经完成了自身的优化，基本可以满足转运与储存需要，但是因为近年来的新零售布局，末端的小微仓标准化建设不足将成为最大的租仓短板。

　　二、市场渴求：灵活租仓的机会

　　事实上，中小企业对小微仓的需求一直存在，在中国的仓储物流市场，供应方出于空置风险及管理成本的考虑，基本不愿意接纳小面积或者短租的客户，绝大部分中小客户找仓过程“被抛弃”，卖方市场强硬，买方市场（中小客户）妥协，不得已花更多时间去找合适的库，以及妥协租赁更大的面积，由此带来妥协成本（时间成本+多租空间成本）变高。

　　而随着新零售如火如荼地进行，这种需求将逐渐放大。越到末端，开放共享需求是趋势。如何实现仓储的高效率利用？互联网+共享云仓是主流趋势。其认为未来的仓储共享，不是共享单位面积warehouse的共享，而是基于空间space的共享。

　　 　　

　　为了更好的推动活动的开展，除了“优质仓库，灵活出租”，有学仓储也拿出了作为互联网平台的玩法，“活动期间，签约达成一定金额，将获得抽奖资格，赢取大奖；若推荐有效商机，还有超值惊喜回馈”。

　仓储租赁市场主要由中小客户驱动，但80%的普通仓为求稳而不愿接收零散中小客户；同时大多数中小客户出于成本考虑更趋向于灵活时间、灵活面积租赁。

　 　　面向未来，灵活租仓或许还有更大的机会。随着新零售模式的爆发崛起，标配的区域仓、前置仓、门店仓等必然会增加，这也给灵活租仓带来了新的流量机会。